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房價高、買房壓力大,不是所有人都有付全款的能力,很多購房者在買房時,需要申請貸款進行按揭買房,花明天的錢圓今天的夢,但申請貸款也需要符合一定的條件,那么辦理房貸需要什么條件呢?
  辦理房貸需要什么條件?
  1.男:年齡 18-65周歲 女:年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力。
  2.交齊首期購房款。
  3.有穩定合法收入,有還款付息能力。
  4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
  5.所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
  7.貸款銀行要求的其他條件。
房貸辦理什么人群更容易通過
  1、貸款人的年齡
  在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,如果是50-65周歲之間的人群,那么申請房貸時將會比較困難。
  2、貸款人的職業
  在房貸審批中,銀行也會審查借款人的工作行業和職業。
  銀行一般認可的優質客戶有公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等,其更容易獲得貸款。
  而從事高危職業的人群,在貸款時,銀行會考慮萬一發生危險,其無法按時償還房貸等可能的風險。
  3、借款人還款能力
  不管是申請哪類貸款,銀行都會審查借款人的還款能力,如果工作不穩定、月收入較低的話,不但貸款額度會受影響,而且很有可能被拒貸。
  通常,月收入和月供之間的關系是:月供不超過月收入的一半。

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